ТСЖ vs УК

Некоторые  собственники   агитируют за переход в УК,    

Вот аргументация одного из них:

 В УК есть отчетность, все средства, которые посткпили от жителей и все средства, которые потрачены сводятся в общий отчёт. И понятно, что кроме собственников никто (ТСЖ в том числе) дополнительно не вкладывает средства в содержание дома. Поэтому либо сумма ежемесячных взносов меньше и доп сборы на каждые расходы, либо ежемесячно собственниками вносятся средства на счёт УК или ТСЖ, а потом оттуда берутся средства на …счетчики, благоустройство и тп

Меня в нашем тсж не устраивает то, что они как будто в оппозизиции к жителям всегда находятся. Информацию любую-по тратам, по сборам надо просто выбивать из правления, правление не выносит дорогостоящие и важные вопросы на обсуждение, более того даже не информирует жителей о том или ином решении. Мы узнаёт об этом только во втором квартале следующего года. Ко всему прочему в УК можно пожаловаться, они хоть кому-то подотчётны. ТСЖ это просто клоака какая-то, никакой управы на них нет. Даже если пожаловаться, то на них наложат штраф, который эти милые люди заплатят из наших же денег. Проверок у них нет, отчетности нет, штрафы из наших денег-вы ЗА такое?

Давайте разберемся, так ли это на самом деле?

-В УК есть отчетность, все средства, которые посткпили от жителей и все средства, которые потрачены сводятся в общий отчёт.

Да это так, во только ничего хорошего тут нет! Если в УК 100 домов то всё будет сведено в один отчёт и  размещено в ГИС ЖКХ, понять что и как по конкретному дому сделано и потрачено, невозможно в принципе! Отчетности в том виде как в ТСЖ  в УК нет. Все средства поступившие на расчетный счет и не потраченные на содержание дома это прибыль УК. Чем меньше УК делает для дома, тем больше зарабатывает для себя.

И понятно, что кроме собственников никто (ТСЖ в том числе) дополнительно не вкладывает средства в содержание дома.

Это ложь, только в 2021/22/23 году  поступление арендной платы на содержание  общего имущества нашего дома составили 411/408/552 тыс. рублей соответственно. В 2019 году субсидия на ремонт подъездов составила 543 тыс. рублей В 2021 году программа благоустройства 9,2 миллиона рублей. Программы со финансирования ремонта существуют и сейчас и есть причины по которым удобнее финансировать именно ТСЖ .

Меня в нашем тсж не устраивает то, что они как будто в оппозизиции к жителям всегда находятся. Информацию любую-по тратам, по сборам надо просто выбивать из правления,

Большую часть рабочего времени председателя   уходит именно на общение с жителями дома. У каждого жителя есть номер телефона, по которому в любой момент можно позвонить и решить вопрос. Большинство из них так и поступают обращаясь напрямую, а не пишут в чат  где им априори не будет никакого ответа.

У нас самая подробная отчетность, найдите УК, в которой есть хоть какая то отчетность перед жителями или где жители могут напрямую позвонить руководителю УК. 

Правление не выносит дорогостоящие и важные вопросы на обсуждение, более того даже не информирует жителей о том или ином решении

Так для этого правление и создано. Есть Устав, Жилищный Кодекс, Постановления Правительства в которых детально прописано: как и для чего  создаётся правление, какие вопросы оно рассматривает, а какие выносит на общее собрание. Правление выбирают члены товарищества, все члены правления которых выбирали за последние 10 лет имели высшее образование Председатель имеет два высших образования и более 30 лет занимается хозяйственной деятельностью.

Ко всему прочему в УК можно пожаловаться, они хоть кому-то подотчётны. ТСЖ это просто клоака какая-то, никакой управы на них нет.

Так в чём проблемы? Обращайтесь, вот девушка две недели назад обратилась в прокуратуру, но почему то умолчала об ответе. Может, проблема «жалобщиков» в том, что нарушений,  про которые они пишут просто нету, а клоака совсем в другом месте.

 Давайте посмотрим на цифры

📌Тариф на содержание ОИ у нас 37,72 руб. еще в 2021 году и с тех пор не повышался.   В  доме такого же типа через дорогу,  тариф установлен  Администрацией города  в размере 42,97 руб.

Наш тариф на 5,25 руб. ниже чем по городу! 📌Плата за Домофон в нашем доме 30 руб. в  в других домах 60 руб. 📌Плата за Антенну в нашем доме 40 руб. в соседнем 210 руб. 📌Видеонаблюдение у нас бесплатно. Когда то больше 10 лет назад в добровольном порядке  энтузиасты скинулись «по рублю»  и с тех пор оно работает,   каналы  видеонаблюдения транслируются  в каждую квартиру, их мало, но это же не предел, давайте еще раз скинемся «по рублю».

📌Поверка  приборов учёта  ХВС ГВС и их  замена производится за счёт содержания ОИ. 📌При пропадании электропитания производится резервное переключение помещений на резервный ввод, что в принципе не бывает в УК (там только при плановых отключениях, и то не всегда). 📌Сроки аварийного отключения  систем ГВС ХВС и отопления составляют минуты. 📌В настоящее время рабочей группой по установке шлагбаума готовится проект в котором плата за шлагбаум взыматься не будет.

Теперь об особенности  УК.

Про отчётность уже говорили её нет. Общение с руководством УК, да и просто с работниками в УК весьма затруднено. Все обращения принимаются областной диспетчерской службой, потом переплавляются диспетчеру в УК и только потом ответственному специалисту в письменном виде, поговорить не с кем получится. Как таковых руководителей в УК практически не существует, это либо один руководитель на несколько УК к которому не пробиться.

Либо  это человек который занимает должность руководителя весьма условно, и де факто ничего не решает.

В настоящее время,  в районе идёт построение  одной большой УК, для обеспечения перекрёстного финансирования, в которой «бедные родственники (домики) будут жить за счёт богатых», конкуренции у УК не будет в принципе. А сам выбор УК теряет смысл.

Есть в УК и своеобразные функции навязанные региональными и местными чиновниками  от которых УК не может отказаться: ЕИРЦ МО, МФЦ,  ЦДС, Есть даже «Налог на дождь» и многое о чём не принято писать, и о чём УК предпочитают не говорить.

Даже тот факт,  что в 3м подъезде функционирует консьерж   является возможным только при наличии ТСЖ в доме. Под управлением УК существование консьерж сервиса в отдельном подъезде  дома невозможно.

Отдельный сюрприз может ждать  владельцев нежилых помещений. связанный с особенностью электропитания нашего дома.

Не существует рациональных причин даже для того, чтобы рассматривать серьёзно этот вопрос .