Отчетный доклад о работе правления за 2019 год

В отчетном периоде работа товарищества была направлена на выполнение обязанностей, возложенных Уставом и связанные с ремонтом общего имущества и эксплуатации инженерных систем дома.

Это основная и самая главная задача ТСЖ.

В плане текущего ремонта осуществлены следующие основные работы:

Произведена замена входных дверей в 1,2,4,5 подъездах.

В 1 м подъезде выполнен косметический ремонт холла 1-го подъезда, установлены светильники со стеклянными плафонами и светодиодными лампами. В комнате консьержа выполнен полный ремонт с заменой плитки пола и заменой штукатурки на стенах

В 2 м подъезде выполнен ремонт В .на всех этажах в части лифтовых и квартирных холлов. Ремонт квартирных холлов этажей 10,9,8,5,4,3,2,1 выполнен полностью с заменой плитки пола. В лифтовых холлах этажей Уложена плитка на пол, окрашены потолки и стены на всех этажах и в холле первого этажа. установлены светильники со стеклянными плафонами и светодиодными лампами, на всех этажах.

В 3 м подъезде закончен ремонт холла на стенах уложена новая плитка, установлены светильники со стеклянными плафонами, в комнате консьержа заменен подоконник, установлен подвесной

монитор.

В 4м подъезде выполнен косметический ремонт холла , с покраской потолков стен. Установлены светильники со стеклянными плафонами и светодиодными лампами.

Окрашены все двери в технические помещения дома.

Отремонтированы парапеты и часть фасада около офисов 6 и 7.

В части непредвиденных и не запланированных работ

Был произведен ремонт стояка раздачи ГВС в 2 м подъезде, произведена частичная замена стояка на полипропилен.

Произведена замена подземного кабеля для наружного освещения длинной 35 метров. Если кто помнит, в конце лета постоянно возникали проблемы с уличными фонарями. По окончании, на месте проведения земляных работ, высажена трава.

Для сохранения возможности приёма аналоговых телеканалов жителями с телевизорами старых типов, была доработана система коллективного приёма телевидения. Список телеканалов опубликован на официальном сайте товарищества.

Обслуживание инженерных сетей дома.

В соответствии с новыми требованиями по безопасности при эксплуатации лифтов установлены дополнительные ограждения на лифтовые кабины грузовых лифтов, установлены лампы аварийного освещения кабин, установлены запорные устройства.

Произведена промывка системы отопления и замена задвижки на подаче теплоносителя. Заменены парные термометры в системе учёта количества потребляемого тепла.

Ежемесячно проводилась проверка пожарной сигнализации, заменено 3 датчика, пожарные краны укомплектованы гидрантами.Ликвидированы 5 протечек трубопровода ГВС, прочищена канализация 20 раз.

Запущена в работу система связи для диспетчеризации лифтов и с 17 января 2019 года диспетчеры находятся не в нашем доме,

а в НП«Содружество» Урицкого д 5.

Выполнялись также работы, связанные с контролем и приемкой работ регулярного характера, обеспечивающих бесперебойную работу лифтового хозяйства, систем электропитания, водоснабжение, пожарной сигнализации, вентиляции, видеонаблюдения и видеорегистрации, домофонной системы, работ по уборке общественных помещений, вывозу мусора, дезинсекции и дератизации подвалов, содержанию территории, обеспечению пропускного режима, снятия показаний с общедомовых приборов.

Кроме этого выполнялись работы по оперативному устранению аварийных ситуаций на инженерных сетях и системах МКД и квартир, как то срабатывание систем защиты и блокировок Еженедельная проводится проверка верхних технических этажей и ежедневная проверка нижних технических этажей.

Оказываются услуги собственникам квартир и нежилых помещений. Как то: услуги сантехника, электрика, учетно-регистрационные выдача справок.

Придомовая территория

В плане работ на придомовой территории. Произведен частичный ремонт асфальтового покрытия на выезде в сторону ул. Шевлякова.

Установлен колодец для стока поверхностных вод с целью предотвращения подтопления.

Изменены пути подхода на детскую игровую площадку, с целью исключения транзитного прохода и вытаптывания покрытия Детской площадки. Дополнительно высажено 5 деревьев.

Произведена обрезка кустов ограничивающая проход по тротуару, обрезка кустов на детской игровой площадке, покрашены лавочки и элементы игровой площадки.

Установлены газонные ограждения 100 п.м.,

Оказание коммунальных услуг.

Холодное водоснабжение - перебоев с поставкой холодной воды за истекший срок не было, претензий по качеству тоже, возможно потому что насосная и станция обезжелезивания воды находятся, прям возле нашего дома рядом с контейнерной площадкой и вода подаётся в дом очищенной.

Горячее водоснабжение – согласно протоколов которые ежемесячно выдаёт прибор учета тепла, температура на входе все время держится 70° а на выходе 60° температура при этом не падает ниже, снижение температуры непосредственно в квартирах происходит из за остывания воды в квартирных трубах, где нет непрерывной циркуляции. Это вполне допустимо.

В конце летнего периода было несколько обращений по поводу качества ГВС не связанные домовой системой. В этот момент производились работы на сетях АО «Люберецкая теплосеть»

Отопление – за истекший период снижения температуры в помещениях ниже установленной нормы не зафиксировано. В среднем температура в жилых помещениях 22 °- 25 °.

Электричество – расчет по электроэнергии производится только за потребление в местах общего пользования, и в целом потребление много ниже нормы на общедомовые нужды и по мере реконструкции электросети дома расходы сокращаются. Перебои если и возникают, то только в сетях АО "Мосэнерго" за границей эксплуатационной ответственности дома.

Вывоз мусора Вывоз мусора производится ежедневно три серых и один синий контейнеры В течении года были сбои по вине регионального оператора связанные с вывозом контейнеров и по вине собственников связанные с отсутствием доступа к контейнерной площадке для вывоза КГО, в среднем вывоз КГО производится раз в месяц, по мере его накопления. В 2020 году в плане благоустройства домовой территории планируется реконструкция контейнерной площадки.

Водоотведение Услуга в качестве которой трудно обвинить РСО. Регулярные засоры происходят в системе канализации 2го и 4го подъезда. Связаны они в первую очередь с засорами вызываемыми посторонними предметами неткаными пелёнками, прокладками, пакетами. Перед новым годом из канализации 2го подъезда был даже извлечён пакет магазина «Петерочка».

Работа с жителями

В отчетном году запущен сайт товарищества на новой платформе и с другим доменным именем https://www.dvorsl.com/ Сайт оптимизирован на работу с документами, позволяет хранить, просматривать и распечатывать документы без предварительной загрузки. Имеется регулярно пополняемый новостной блог с возможностью регистрации участников и комментариев.

В течении гола было зафиксировано 4 обращения в ЕДС г.Люберцы, все случаи не связаны с работой товарищества.

В течение года по всем собственникам ТСЖ, когда либо обращавшимся на официальный адрес товарищества производится новостная рассылка. Всего год произведено 25 информационных рассылок.

С целью привлечения жителей к участию в региональных программах ремонта дорог и придомовых территорий производилось своевременное оповещение по электронной почте, объявлениям на досках и по телеканалу .

И как результат вхождение в программу Комплексного благоустройства и ремонта дорог

Во всех подъездах установлены информационные доски и установлены ящики для приёма показаний по приборам учёта.

Правлением товарищества произведено девять собраний протоколы собраний правления выложены на сайте товарищества.

В соответствии с уставом товарищества во втором квартале проведено общее собрание членов ТСЖ, были выбраны члены правления и ревизионная комиссия, утверждены новое штатное расписание и смета расходов. Внесены изменения в порядок проведения собраний и оповещения о проведении таковых.

Финансовое положение товарищества на данный момент является устойчивым, задолженности по оплате коммунальных услуг за отчетный период не имеется, более того, услуги за 2019 год были оплачены ещё до окончания текущего года.

Пополнение спец. счета на капитальный ремонт осуществляется ежемесячно в полном объёме, в независимости от поступлений на расчётный счет.