Обследование кровли

04 октября 2021 года в доме была проведена трехуровневая диагностика состояния гидроизолирующего слоя (ГИС) мягкой кровли

При обследовании использовались:

- технология EFVM (векторная картография электрического поля); - механический тест;

- метод визуального контроля.

В результате проведенных работ было выявлено и зафиксировано 18 мест протекания ГИС. Кроме этого, отмечается следующее:

1. Во время производства работ были проверены 2 водосливных воронок. Все они протекают и требуют переборки.

2. Протечки во внутренние помещения свидетельствует о наличии значительного количества влаги в кровельном «пироге». Эта влага приводит к возрастанию теплопотерь здания (в среднем на 30%), разрушает теплоизоляционный слой, несет прямую угрозу целостности конструктива здания, способствует развитию внутри здания грибковых колоний.

На кровле объекта полностью отсутствует система аэрации (осушения) внутренних слоев. Соответственно, влажный пар из утеплителя фактически не выводится.

3. Присутствует массовая деградация гидроизоляционного материала (фото 17 в папке «Особенности», Верхняя кровля).

4. Имеется значительное количество мест отслоения примыканий парапетов (фото 2, 3, 7 в папке «Особенности», Верхняя кровля).

5. Не выполнена герметизация мест крепления лестниц и переходов через ГИС других конструктивных элементов (фото 11, 14, 18 в папке «Особенности», Верхняя кровля).

Рекомендации

1. Выполнить латочный ремонт всех выявленных мест протекания ГИС. Размер

заплаток – min +5 см по границе, обозначающей дефект на ГИС.

2. Провести работы по обеспечению эффективной аэрации (высушивания)

кровельного «пирога».

Т.к. практика эксплуатации мягких кровель показывает низкую эффективность

функционирования стандартных аэраторов, в случае сильного намокания

утеплителя, то предлагается создать систему удаления излишней влаги из

утеплителя на основе аэрационных каналов в сочетании с установкой

аэраторов для вывода влаги. Это позволит эффективно высушивать

теплоизоляционный слой, обеспечить приведение показателей

теплопроводности кровли к нормативу и значительно снизить общие

теплопотери здания. Геометрия и трассировка аэрационных каналов, а также

места установки аэраторов, их количество и марка определяются на основании

проектных расчетов.

Как менее эффективный, но более бюджетный вариант допускается

РАВНОМЕРНАЯ установка аэраторов из расчета 1 аэратор на 50 м2 площади

кровли. Для установки аэраторов делаются шурфы до пароизоляции (сечение

шурфа – круг по внешнему диаметру аэратора), шурфы заполняются

керамзитом на высоту 10 см. Затем устанавливаются аэраторы (примыкания

высотой не менее 30 см, верхняя часть примыканий обвязывается хомутом и

заделывается штатным герметиком), которые заполняются керамзитом на 2/3

их высоты НАД поверхностью ГИС.

3. Для ликвидации протеканий водосливных воронок необходимо провести их

полное вскрытие и, по его результатам, ремонт или замену. При вскрытии

особое внимание обратить на наличие трещин в корпусах воронок и приемных

труб, качество герметизации стыков воронок с приемными трубами, а также

соответствие диаметра приемной трубы и выпуска воронки (диаметр приемной

трубы водосливной системы должен быть больше диаметра выпуска воронки).

Обеспечить строгое соблюдение технологии установки воронок.

4. Выполнить тщательную герметизацию штатным герметиком:

• мест крепления лестниц и всех других элементов в местах перехода

через ГИС;

• мест перехода электрических кабелей через стены;

Повторную обработку герметиком проводить ежегодно.

5. Выполнить примыкания ГИС к выходам вентиляции высотой не менее 35 см.

Верхняя часть примыканий обвязывается хомутом и заделывается штатным

герметиком.

6. Ликвидировать все места отслоения примыканий ГИС парапетов.

7. Нормативный срок службы наплавляемой кровли составляет 10 лет. Учитывая,

что обследуемая кровля построена 17 лет назад, рекомендуется провести ее

капитальный ремонт. В случае невозможности это сделать, учитывая массовую

деградацию ГИС, необходимо поменять два верхних слоя гидроизоляции. Это

не решит проблему полностью, но позволит несколько удлинить срок

эксплуатации.

8. Отремонтировать все места сквозных повреждений кирпичной кладки

надстроек.

9. На постоянной основе (ежемесячно при отсутствии снега) проводить осмотр и

очистку кровли от посторонних предметов.

10. На основании расчетов нагрузок на перекрытия, отдельным документом

установить высоту и влажность снежного покрова на кровле, при котором

необходима уборка снега. Работы по уборке производить только при

достижении расчетной высоты и влажности снежного покрова. При уборке

кровли необходимо оставлять слой снега толщиной не менее 10 см.

Разрешено применение только деревянного или пластикового инструмента.

11. С целью профилактики возникновения протечек разработать ППР

(периодичность - «до зимы» и «после зимы») и обеспечить его выполнение.

12. После выполнения всех ремонтных работ провести инструментальный

контроль их качества с использованием технологии EFVM.