Год 2023

В отчетном периоде работа товарищества была направлена на выполнение обязанностей, возложенных Уставом и связанные с ремонтом общего имущества и эксплуатации инженерных систем дома.

Это основная и самая главная задача ТСЖ.

В плане текущего ремонта осуществлены следующие основные работы:

Во дворе дома заменили светильники на столбах освещения Установлены светодиодный светильники фирмы OSRAM.

Проведен восстановительный ремонт в квартире пострадавшей от залива вызванного неисправностью ливневой канализации в первом подъезде.

На контейнерной площадке установили дверки для контейнеров.

Уже были случаи когда от сильного ветра пустые контейнеры выкатывались и ударяли по припаркованным автомобилям

К сожалению сотрудники РО Эколайн Воскресенск не всегда ставят контейнеры обратно, и не всегда закрывают дверки

В части непредвиденных и не запланированных работ

Произведена замена трубопровода ГВС в общей сложности 20 метров. На участке между 4и5 подъездов постоянно возникали проблемы с со свищами которые образовывались в следствии блуждающих токов

Обслуживание инженерных сетей дома.

В третьем подъезде заменена вызывная панель домофона. В тепловом узле произведена поверка парных термометров для системы ХВС и отопления. В узле учёта ХВС заменили ОДПУ . Из за обилия конденсата выпадающего на холодной трубе электронный счётчик стал работать неустойчиво. Вновь установленный ОДПУ полностью механический в пластиковом кожухе что исключает выпадение конденсата на элементах прибора.

Произведена промывка системы отопления качество работ проверено и принято сотрудниками АО "Люберецкая теплосеть"

Для стабильной работы связи в лифтах установлен ИБП

бесперебойный источник питания Теперь при пропадании электричества есть возможность связаться с диспетчером.

Выполнялись также работы, связанные с контролем и приемкой работ регулярного характера, обеспечивающих бесперебойную работу лифтового хозяйства, систем электропитания, водоснабжение, пожарной сигнализации,

Придомовая территория

Произведена обрезка кустарника несколько кустов были пересажаны от тротуара, на свободные места.

Со стороны пожарного проезда были существенно укорочены ветви которые доставали до окон жителей Обрезаны сучки нависающие над проездом удалён сухостой

Всего было вывезено 4 контейнера по 8 кубометров.

Оказание коммунальных услуг.

Холодное водоснабжение - перебоев с поставкой холодной воды за истекший срок не было, претензий по качеству .

Горячее водоснабжение – согласно протоколов которые ежемесячно выдаёт прибор учета тепла, температура на входе все время держится 70° а на выходе 60° температура при этом не падает ниже, В 3м подъезде в следствия засорения стояка ГВС была нарушена циркуляция . которую восстановили проведя чистку стояка.

Отопление – за истекший период снижения температуры в помещениях ниже установленной нормы не зафиксировано. В среднем температура в жилых помещениях 22 °- 25 °.

В декабре были произведены исследования теплопотерь с поверхности стен дома. в результате которого была обнаружена утечка тепла за счёт обогрева лоджий системой центрального отопления.

Электричество – расчет по электроэнергии производится только за потребление в местах общего пользования, и в целом потребление много ниже нормы на общедомовые нужды Перебои если и возникают, то только в сетях АО "Мосэнерго" за границей эксплуатационной ответственности дома.

Вывоз мусора Вывоз мусора производится ежедневно три серых и один синий контейнеры В течении года были сбои по вине регионального оператора связанные с вывозом контейнеров Крапйне плохо вывозят крупногабаритные отходы

Водоотведение Регулярные засоры происходят в системе канализации 2го и 1го подъезда. Связаны они в первую очередь с засорами вызываемыми посторонними предметами неткаными пелёнками, прокладками, пакетами. Наполнителями кошачего туалета.

Работа с жителями

В отчетном году запущен телеграмм канал dvorsl.info канал в свободном доступе оптимизирован на работу с документами, позволяет хранить, просматривать и распечатывать документы .

В платежных документах появились надписи в которых жителей предупреждают о новостях и изменениях.

В этом году проведено 12 собраний правления ТСЖ протоколы выложены на сайте

Финансовое положение товарищества на данный момент является устойчивым, задолженности по оплате коммунальных услуг за отчетный период не имеется,

Пополнение спец. счета в 2023 году (Отчёт)

на капитальный ремонт осуществляется ежемесячно в полном объёме, в независимости от поступлений на расчётный счет. На остаток по счёту начисляются банковские проценты. Расходных операций по счёту нет!

Входящий остаток на 01.01 2023 - 12 781 093,58 руб.

Остаток на 31.12.2023 - 15 295 394,85 руб.

Доход в 2023 году

В данной таблице указана сумма поступившая на расчётный счёт C платежей через Сбербанк удерживается комиссия (эквайринг) 2% С платежей через "Квартплата 24" комиссию оплачивает плательщик в размере 1,5%. Переводы на р\с оплачиваются на условиях банка плательщика.

На расчётный счёт поступило за 2023 год 18 157 820,6

Основные поступления в этом году составили платежи физических лиц через сбербанк - 66,75% Переводы на расчётный счёт составили 20% Платежи через Квартплата 24 - 13,25%.( доля растёт)

Входящий остаток на 1 января 2023 г 193 092,42 руб

Расходы в 2023 году

В расходах учтена комиссия Сбербанка не поступившая на расчётный счёт, так как её необходимо закладывать в смету расходов будущих периодов.

Переходящий остаток на 2024 год 22 615,09 руб.