Год 2021

Отчетный доклад о работе правления за 2021 год

В отчетном периоде работа товарищества была направлена на выполнение обязанностей, возложенных Уставом и связанные с ремонтом общего имущества и эксплуатации инженерных систем дома.

Это основная и самая главная задача ТСЖ.

В плане текущего ремонта 

Произведён ремонт крыши машинного отделения 5го подъезда

Во время весеннего таянья  снега  Вода залила машинное помещение и даже проникла в кабины лифтов. Три дня жители ходили пешком

В части непредвиденных и не запланированных работ

Был произведен ремонт стояка раздачи ГВС в 1 м подъезде, произведена частичная замена стояка на полипропилен.

Произведен ремонт канализации  над Оф 8 куда в небольшом количестве затекали сточные воды   для этого пришлось разобрать часть стенки сантех шкафа во 2й квартир. 

С 6 июня во дворе нашего дома началась комплексная программа  по благоустройству придомовой территории . КБДТ-2021

Наша задача была провести подготовительные работы,  

Еще  с весны мы начали собирать телефонную базу владельцев автомобилей  предупредили о возможных проблемах

В рассылках по электронной почте https://archive.sendpul.se/v/4csgo/3nah5/

Кроме этого нам предстояло Демонтировать старую детскую игровую площадку ДИП и

Демонтировать ограждение по всему двору.

Подготовить  земельный участок для расширения парковочных мест Установить стенд «Наше подмосковье»

Огородить детскую игровую площадку за свой счёт, планировку ДИП жители выбирали сами.

Обслуживание инженерных сетей дома.

При подготовке  дома к ОЗП   «Люберецкая теплосеть»  запросила  проект теплового узла доработанный в соответствии с последними изменениями. Роботы по подготовке документации выполнила  ПКФ "Алкри"

В системе коллективного  приёма телевидения добавили 17 каналов Видеонаблюдения за придомовой территорией и подъездами. Принимать эти каналы могут только владельцы телевизоров с  кодеком  H-265.

Произведена промывка системы отопления и замена задвижки на обратке теплоносителя. Заменены парные термометры в системе учёта количества потребляемого тепла.

Ежемесячно проводилась проверка пожарной сигнализации, заменены аккумуляторы в блоках питания. .Ликвидированы 5 протечек трубопровода ГВС, прочищена канализация 25 раз.

Выполнялись также работы, связанные с контролем и приемкой работ регулярного характера, обеспечивающих бесперебойную работу лифтового хозяйства, систем электропитания, водоснабжение, пожарной сигнализации, вентиляции, видеонаблюдения и видеорегистрации, домофонной системы, работ по уборке общественных помещений, вывозу мусора, дезинсекции и дератизации подвалов, содержанию территории, обеспечению пропускного режима, снятия показаний с общедомовых приборов.

Кроме этого выполнялись работы по оперативному устранению аварийных ситуаций на инженерных сетях и системах МКД и квартир, как то срабатывание систем защиты и блокировок Еженедельная проводится проверка верхних технических этажей и ежедневная проверка нижних технических этажей.

Оказываются услуги собственникам квартир и нежилых помещений. Как то: услуги сантехника, электрика, учетно-регистрационные выдача справок.

Произведена обрезка кустов ограничивающая проход по тротуару, обрезка кустов на детской игровой площадке, покрашены лавочки и элементы игровой площадки. 

Оказание коммунальных услуг.

Холодное водоснабжение - перебоев с поставкой холодной воды за истекший срок не было, претензий по качеству тоже, возможно потому что насосная и станция обезжелезивания воды находятся, прям возле нашего дома рядом с контейнерной площадкой и вода подаётся в дом очищенной.

Горячее водоснабжение – согласно протоколов которые ежемесячно выдаёт прибор учета тепла, температура на входе все время держится 70° а на выходе 60° температура при этом не падает ниже, снижение температуры непосредственно в квартирах происходит из за остывания воды в квартирных трубах, где нет непрерывной циркуляции. Это вполне допустимо.

В конце летнего периода было несколько обращений по поводу качества ГВС не связанные домовой системой. В этот момент производились работы на сетях АО «Люберецкая теплосеть»

Отопление – за истекший период снижения температуры в помещениях ниже установленной нормы не зафиксировано. В среднем температура в жилых помещениях 22 °- 25 °.

Электричество – расчет по электроэнергии производится только за потребление в местах общего пользования, и в целом потребление много ниже нормы на общедомовые нужды и по мере реконструкции электросети дома расходы сокращаются. Перебои если и возникают, то только в сетях АО "Мосэнерго" за границей эксплуатационной ответственности дома.

Вывоз мусора Вывоз мусора производится ежедневно три серых и один синий контейнеры В течении года были сбои по вине регионального оператора связанные с вывозом контейнеров и по вине собственников связанные с отсутствием доступа к контейнерной площадке для вывоза КГО, в среднем вывоз КГО производится раз в месяц, по мере его накопления. В 2020 году в плане благоустройства домовой территории планируется реконструкция контейнерной площадки.

Водоотведение Услуга в качестве которой трудно обвинить РСО. Регулярные засоры происходят в системе канализации 2го и 4го подъезда. Связаны они в первую очередь с засорами вызываемыми посторонними предметами неткаными пелёнками, прокладками, пакетами.

Работа с жителями

В отчетном году мы перешли на принципиально новую платформу по расчёту платежей Квартплата 24. Она не только дешевле той программы которая применялась раньше. но ещё отличается тем что полностью располагается в облачных ресурсах.

Работать в ней могут сразу несколько сотрудников. а жители получили возможность использовать личный кабинет на сайте или в бесплатном приложении. К концу года половина жителей уже пользовались личным кабинетом.

Правлением товарищества произведено девять собраний протоколы собраний правления выложены на сайте товарищества.

В соответствии с уставом товарищества во втором квартале проведено общее собрание членов ТСЖ, были выбраны члены правления и ревизионная комиссия, утверждены новое штатное расписание и смета расходов. Внесены изменения в порядок проведения собраний и оповещения о проведении таковых.

Финансовое положение товарищества на данный момент является устойчивым, задолженности по оплате коммунальных услуг за отчетный период не имеется, более того, услуги за 2021 год были оплачены ещё до окончания текущего года.

Основные объёмы платежей производились через Сбербанк РФ- 69% оплатить через отделение на ул. Урицкого 17 можно без комиссии. Платежи через личный кабинет в квартплате 24 составили 7,5 % Оставшиеся 23,5% платежей были переведены на расчётный счёт с разных банков. Возрос и доход от аренды ОИ в основном за счёт оператора ТЕЛЕ 2

Пополнение спец. счета на капитальный ремонт осуществляется ежемесячно в полном объёме, в независимости от поступлений на расчётный счет. Входящий остаток на 01.01.2021 9.178.522.97 руб. Остаток на 31.12.2021 10.790.532.53 руб.

Расходы произведенные в 2021.